Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Marquise (62)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Marquise en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Marquise est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 48 m2 au prix moyen de 2 098 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Marquise ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Marquise atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 098 euros/m2, cela donne accès à environ 72 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Marquise ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Marquise, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Marquise selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Marquise avec 2 100 € net ?

~72 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Marquise pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Marquise (62)

1 869 €

Prix médian / m²

4 838 €

Prix appart. / m²

1 902 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Marquise

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 48 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 72 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 120 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 098 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Marquise

Ville d'Hauts-de-France.

Marquise (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 217 habitants répartis sur 13 km² (388 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 098 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 48 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 120 m². Les prix modérés à Marquise offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Marquise est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. La capacité d emprunt à Marquise permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Pas-de-Calais Nord Somme

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Marquise

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Marquise en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 098 euros/m² à Marquise, cela permet d acheter environ 48 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Marquise ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 72 m² au prix moyen à Marquise. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Marquise avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 098 euros/m² à Marquise, cela permet d acheter environ 120 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Marquise ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marquise en 2026

La ville de Marquise affiche un prix de vente médian de 1 869 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 098 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 217 habitants, la ville présente une densité de 388 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marquise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 838 €/m² contre 1 902 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 140 €, soit une mensualité de 544 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 900 €, avec une mensualité de 906 € (salaire requis : 2 589 € net/mois).

Les prix à Marquise sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marquise	1 869 €	stable	5 217
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marquise

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 869 €) est inférieur au prix moyen (2 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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