Capacité d Emprunt Arras (62)
Combien pouvez-vous emprunter à Arras selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Arras avec 2 100 € net ?
~30 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Arras pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Arras (62)
2 604 €
Prix médian / m²
6 292 €
Prix appart. / m²
2 082 €
Prix maison / m²
717
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Arras
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 977 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Arras
Ville de Hauts-de-France.
Arras (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 42 875 habitants répartis sur 12 km² (3609 hab/km²).
Avec un prix moyen de 4 977 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 20 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 51 m². Les prix élevés à Arras limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Arras est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. La forte attractivité de Arras se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Arras
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Arras en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Arras ?
Quelle surface peut-on acheter à Arras avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Arras ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Arras en 2026
La ville de Arras affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 977 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,7 %). Avec 42 875 habitants, la ville présente une densité de 3 609 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 717 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arras
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 292 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).
Les prix à Arras sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Arras | 2 604 € | +3,7 % | 42 875 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arras
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 977 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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