Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Le Port-Marly (78)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Le Port-Marly en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Le Port-Marly est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 20 m2 au prix moyen de 4 973 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Le Port-Marly ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Le Port-Marly atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 973 euros/m2, cela donne accès à environ 30 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Le Port-Marly ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Le Port-Marly, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Le Port-Marly selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Le Port-Marly avec 2 100 € net ?

~30 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Le Port-Marly pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Le Port-Marly (78)

4 686 €

Prix médian / m²

4 589 €

Prix appart. / m²

7 828 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Le Port-Marly

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 20 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 30 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 51 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 973 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Le Port-Marly

Ville d'Île-de-France.

Le Port-Marly (78), situé en région Île-de-France, compte environ 5 559 habitants répartis sur 1 km² (3865 hab/km²).

Avec un prix moyen de 4 973 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 20 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 51 m². Les prix élevés à Le Port-Marly limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Port-Marly est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La forte attractivité de Le Port-Marly se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Le Port-Marly

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Le Port-Marly en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 973 euros/m² à Le Port-Marly, cela permet d acheter environ 20 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Le Port-Marly ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 30 m² au prix moyen à Le Port-Marly. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Le Port-Marly avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 973 euros/m² à Le Port-Marly, cela permet d acheter environ 51 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Le Port-Marly ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Port-Marly en 2026

La ville de Le Port-Marly affiche un prix de vente médian de 4 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 973 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 559 habitants, la ville présente une densité de 3 865 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Port-Marly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 589 €/m² contre 7 828 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 281 160 €, soit une mensualité de 1 363 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 468 600 €, avec une mensualité de 2 271 € (salaire requis : 6 489 € net/mois).

Les prix à Le Port-Marly sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Port-Marly	4 686 €	en hausse	5 559
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Port-Marly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 686 €) est inférieur au prix moyen (4 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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