Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Ille-et-Vilaine (35)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans l'Ille-et-Vilaine est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 31 m2 au prix moyen de 3 280 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Ille-et-Vilaine ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans l'Ille-et-Vilaine atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 280 euros/m2, cela donne accès à environ 46 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans l'Ille-et-Vilaine, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans l'Ille-et-Vilaine selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans l'Ille-et-Vilaine avec 2 100 € net ?

~46 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans l'Ille-et-Vilaine pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Ille-et-Vilaine (35)

2 723 €

Prix médian / m²

4 092 €

Prix appart. / m²

2 756 €

Prix maison / m²

15 516

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Ille-et-Vilaine

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 31 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 46 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 77 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 280 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans l'Ille-et-Vilaine

Le département Ille-et-Vilaine (35), situé en région Bretagne, compte environ 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km² (165 hab/km²) et 332 communes. Les principales villes sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande et Betton.

Avec un prix moyen de 3 280 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 31 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 77 m². Les prix élevés dans l'Ille-et-Vilaine limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. La forte attractivité de Ille-et-Vilaine se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Ille-et-Vilaine

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 280 euros/m² dans l'Ille-et-Vilaine, cela permet d acheter environ 31 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Ille-et-Vilaine ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 46 m² au prix moyen dans l'Ille-et-Vilaine. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans l'Ille-et-Vilaine avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 280 euros/m² dans l'Ille-et-Vilaine, cela permet d acheter environ 77 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026

Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ille-et-Vilaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).

Les prix en Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Explorer

Principales villes en Ille-et-Vilaine

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ille-et-Vilaine

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 43 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.

Calculateurs liés

Simulateur capacité d emprunt

Calcul personnalisé selon vos revenus

Simulateur crédit immobilier

Calcul de mensualités et coût total

Frais de notaire Ille-et-Vilaine

Calcul détaillé pour ce département

Taux d endettement

Vérifiez votre taux d endettement