Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Côtes-d'Armor (22)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Côtes-d'Armor en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans le Côtes-d'Armor est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 37 m2 au prix moyen de 2 762 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Côtes-d'Armor ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans le Côtes-d'Armor atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 762 euros/m2, cela donne accès à environ 55 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Côtes-d'Armor ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans le Côtes-d'Armor, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans le Côtes-d'Armor selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans le Côtes-d'Armor avec 2 100 € net ?

~55 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans le Côtes-d'Armor pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Côtes-d'Armor (22)

2 062 €

Prix médian / m²

4 692 €

Prix appart. / m²

2 292 €

Prix maison / m²

11 793

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Côtes-d'Armor

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 37 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 55 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 92 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 762 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans le Côtes-d'Armor

Les Côtes-d

Le département Côtes-d'Armor (22), situé en région Bretagne, compte environ 611 859 habitants répartis sur 6 878 km² (89 hab/km²) et 344 communes. Les principales villes sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan, Plérin et Ploufragan.

Avec un prix moyen de 2 762 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 37 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 92 m². Les prix élevés dans le Côtes-d'Armor limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Côtes-d'Armor est voisin de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. La forte attractivité de Côtes-d'Armor se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Côtes-d'Armor Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Côtes-d'Armor

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Côtes-d'Armor en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 762 euros/m² dans le Côtes-d'Armor, cela permet d acheter environ 37 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Côtes-d'Armor ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 55 m² au prix moyen dans le Côtes-d'Armor. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans le Côtes-d'Armor avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 762 euros/m² dans le Côtes-d'Armor, cela permet d acheter environ 92 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Côtes-d'Armor ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026

Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Côtes-d'Armor

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).

Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Principales villes en Côtes-d'Armor

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Côtes-d'Armor

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 18 communes couvertes du département.

Saint-Brieuc Lannion Lamballe-Armor Dinan Plérin Ploufragan Loudéac Trégueux Langueux Pordic Paimpol Perros-Guirec Guingamp Binic-Étables-sur-Mer Plédran Le Mené Ploumagoar Yffiniac

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.

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