Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Le Mené (22)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC au Mené en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt au Mené est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 73 m2 au prix moyen de 1 387 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire au Mené ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt au Mené atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 1 387 euros/m2, cela donne accès à environ 109 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt au Mené ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt au Mené, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter au Mené selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable au Mené avec 2 100 € net ?

~109 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché au Mené pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Le Mené (22)

1 221 €

Prix médian / m²

4 692 €

Prix appart. / m²

1 296 €

Prix maison / m²

149

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Le Mené

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 73 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 109 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 182 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 387 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier au Mené

Ville de Bretagne.

Le Mené (22), situé en région Bretagne, compte environ 6 556 habitants répartis sur 163 km² (40 hab/km²).

Avec un prix moyen de 1 387 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 73 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 182 m². Les prix accessibles au Mené permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.

Comparaison avec les départements voisins

Le Mené est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix plus bas au Mené offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Le Mené

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC au Mené en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 1 387 euros/m² au Mené, cela permet d acheter environ 73 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire au Mené ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 109 m² au prix moyen au Mené. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter au Mené avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 1 387 euros/m² au Mené, cela permet d acheter environ 182 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt au Mené ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mené en 2026

La ville de Le Mené affiche un prix de vente médian de 1 221 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 556 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mené

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 1 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 260 €, soit une mensualité de 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 122 100 €, avec une mensualité de 592 € (salaire requis : 1 691 € net/mois).

Les prix à Le Mené sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Mené	1 221 €	en baisse	6 556
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mené

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 221 €) est inférieur au prix moyen (1 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Mené

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