Capacité d Emprunt Loire-Atlantique (44)

Analyse locale

Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026

Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loire-Atlantique

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).

Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loire-Atlantique

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 64 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.