Capacité d Emprunt Fougères (35)
Combien pouvez-vous emprunter à Fougères selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Fougères avec 2 100 € net ?
~51 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Fougères pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Fougères (35)
1 972 €
Prix médian / m²
3 730 €
Prix appart. / m²
2 083 €
Prix maison / m²
416
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Fougères
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 993 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Fougères
Ville de Bretagne.
Fougères (35), situé en région Bretagne, compte environ 20 307 habitants répartis sur 10 km² (1948 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 993 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 34 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 84 m². Les prix modérés à Fougères offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Fougères est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. La capacité d emprunt à Fougères permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Fougères
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Fougères en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Fougères ?
Quelle surface peut-on acheter à Fougères avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Fougères ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fougères en 2026
La ville de Fougères affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 993 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 20 307 habitants, la ville présente une densité de 1 948 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 416 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fougères
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 730 €/m² contre 2 083 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix à Fougères sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fougères | 1 972 € | -2,7 % | 20 307 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fougères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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