Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Eure (27)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Eure en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans l'Eure est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 41 m2 au prix moyen de 2 460 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Eure ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans l'Eure atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 460 euros/m2, cela donne accès à environ 62 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Eure ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans l'Eure, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans l'Eure selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans l'Eure avec 2 100 € net ?

~62 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans l'Eure pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Eure (27)

1 989 €

Prix médian / m²

3 723 €

Prix appart. / m²

2 217 €

Prix maison / m²

9 939

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Eure

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 41 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 62 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 103 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 460 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans l'Eure

Le département Eure (27), situé en région Normandie, compte environ 602 714 habitants répartis sur 6 040 km² (100 hab/km²) et 585 communes. Les principales villes sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil, Gisors et Pont-Audemer.

Avec un prix moyen de 2 460 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 41 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 103 m². Les prix élevés dans l'Eure limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Eure est voisin de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. La forte attractivité de Eure se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Eure Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Eure

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Eure en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 460 euros/m² dans l'Eure, cela permet d acheter environ 41 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Eure ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 62 m² au prix moyen dans l'Eure. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans l'Eure avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 460 euros/m² dans l'Eure, cela permet d acheter environ 103 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Eure ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Eure en 2026

Le département Eure (27) affiche un prix de vente médian de 1 989 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 460 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec ses 602 714 habitants répartis sur 6 040 km², le département présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 939 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Eure

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 723 €/m² contre 2 217 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 340 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 900 €, avec une mensualité de 964 € (salaire requis : 2 754 € net/mois).

Les prix en Eure sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

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Principales villes en Eure

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Eure

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Évreux Vernon Louviers Val-de-Reuil Gisors Pont-Audemer Bernay Les Andelys Verneuil d'Avre et d'Iton Gaillon Mesnils-sur-Iton Vexin-sur-Epte Saint-Sébastien-de-Morsent Le Val d'Hazey Pacy-sur-Eure

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Eure

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 989 €) est inférieur au prix moyen (2 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 585 communes, dont les principales sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil.

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