Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Les Andelys (27)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC aux Andelys en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt aux Andelys est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 50 m2 au prix moyen de 2 021 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire aux Andelys ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt aux Andelys atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 021 euros/m2, cela donne accès à environ 75 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt aux Andelys ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt aux Andelys, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter aux Andelys selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable aux Andelys avec 2 100 € net ?

~75 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché aux Andelys pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Les Andelys (27)

1 817 €

Prix médian / m²

1 954 €

Prix appart. / m²

2 049 €

Prix maison / m²

117

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Les Andelys

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 50 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 75 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 125 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 021 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier aux Andelys

Ville de Normandie.

Les Andelys (27), situé en région Normandie, compte environ 7 706 habitants répartis sur 40 km² (194 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 021 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 50 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 125 m². Les prix modérés aux Andelys offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Les Andelys est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. La capacité d emprunt aux Andelys permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Les Andelys

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC aux Andelys en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 021 euros/m² aux Andelys, cela permet d acheter environ 50 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire aux Andelys ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 75 m² au prix moyen aux Andelys. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter aux Andelys avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 021 euros/m² aux Andelys, cela permet d acheter environ 125 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt aux Andelys ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Andelys en 2026

La ville de Les Andelys affiche un prix de vente médian de 1 817 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 021 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 706 habitants, la ville présente une densité de 194 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Andelys

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 954 €/m² contre 2 049 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 020 €, soit une mensualité de 528 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 700 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).

Les prix à Les Andelys sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Andelys	1 817 €	en baisse	7 706
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Andelys

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 817 €) est inférieur au prix moyen (2 021 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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