Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Bernay (27)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Bernay en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Bernay est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 36 m2 au prix moyen de 2 845 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Bernay ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Bernay atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 845 euros/m2, cela donne accès à environ 53 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Bernay ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Bernay, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Bernay selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Bernay avec 2 100 € net ?

~53 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Bernay pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Bernay (27)

2 130 €

Prix médian / m²

3 859 €

Prix appart. / m²

2 157 €

Prix maison / m²

208

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Bernay

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 36 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 53 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 89 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 845 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Bernay

Ville de Normandie.

Bernay (27), situé en région Normandie, compte environ 9 765 habitants répartis sur 24 km² (405 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 845 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 36 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 89 m². Les prix modérés à Bernay offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Bernay est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. La capacité d emprunt à Bernay permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Eure Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Bernay

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Bernay en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 845 euros/m² à Bernay, cela permet d acheter environ 36 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Bernay ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 53 m² au prix moyen à Bernay. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Bernay avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 845 euros/m² à Bernay, cela permet d acheter environ 89 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Bernay ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bernay en 2026

La ville de Bernay affiche un prix de vente médian de 2 130 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 845 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 9 765 habitants, la ville présente une densité de 405 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 208 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bernay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 859 €/m² contre 2 157 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 800 €, soit une mensualité de 619 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 000 €, avec une mensualité de 1 032 € (salaire requis : 2 949 € net/mois).

Les prix à Bernay sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bernay	2 130 €	-3 %	9 765
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bernay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 130 €) est inférieur au prix moyen (2 845 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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