Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Gaillon (27)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gaillon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Gaillon est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 39 m2 au prix moyen de 2 568 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gaillon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Gaillon atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 568 euros/m2, cela donne accès à environ 59 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gaillon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Gaillon, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Gaillon selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Gaillon avec 2 100 € net ?

~59 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Gaillon pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Gaillon (27)

2 000 €

Prix médian / m²

2 765 €

Prix appart. / m²

2 120 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Gaillon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 39 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 59 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 98 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 568 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Gaillon

Ville de Normandie.

Gaillon (27), situé en région Normandie, compte environ 6 746 habitants répartis sur 10 km² (652 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 568 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 39 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 98 m². Les prix modérés à Gaillon offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Gaillon est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. La capacité d emprunt à Gaillon permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Eure Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Gaillon

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gaillon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 568 euros/m² à Gaillon, cela permet d acheter environ 39 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gaillon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 59 m² au prix moyen à Gaillon. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Gaillon avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 568 euros/m² à Gaillon, cela permet d acheter environ 98 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gaillon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gaillon en 2026

La ville de Gaillon affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 568 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 746 habitants, la ville présente une densité de 652 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 98 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gaillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 765 €/m² contre 2 120 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).

Les prix à Gaillon sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gaillon	2 000 €	en hausse	6 746
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gaillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 568 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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