Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Seine-Maritime (76)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Seine-Maritime en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans le Seine-Maritime est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 32 m2 au prix moyen de 3 124 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Seine-Maritime ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans le Seine-Maritime atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 124 euros/m2, cela donne accès à environ 49 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Seine-Maritime ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans le Seine-Maritime, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans le Seine-Maritime selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans le Seine-Maritime avec 2 100 € net ?

~49 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans le Seine-Maritime pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Seine-Maritime (76)

2 250 €

Prix médian / m²

4 191 €

Prix appart. / m²

2 449 €

Prix maison / m²

20 514

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Seine-Maritime

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 32 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 49 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 81 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 124 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans le Seine-Maritime

La Seine-Maritime est portée par deux poles : Rouen, a 1h15 de Paris, avec un centre historique en renouvellement et des prix contenus ; et Le Havre, ville Perret classee UNESCO, ou le marché est l

Le département Seine-Maritime (76), situé en région Normandie, compte environ 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km² (201 hab/km²) et 707 communes. Les principales villes sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen, Dieppe, Le Grand-Quevilly, Le Petit-Quevilly et Mont-Saint-Aignan.

Avec un prix moyen de 3 124 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 32 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 81 m². Les prix élevés dans le Seine-Maritime limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Seine-Maritime est voisin de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. La forte attractivité de Seine-Maritime se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Seine-Maritime Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Seine-Maritime

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Seine-Maritime en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 124 euros/m² dans le Seine-Maritime, cela permet d acheter environ 32 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Seine-Maritime ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 49 m² au prix moyen dans le Seine-Maritime. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans le Seine-Maritime avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 124 euros/m² dans le Seine-Maritime, cela permet d acheter environ 81 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Seine-Maritime ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-Maritime en 2026

Le département Seine-Maritime (76) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km², le département présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 20 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-Maritime

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 191 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

Explorer

Principales villes en Seine-Maritime

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-Maritime

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 41 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-Maritime

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 707 communes, dont les principales sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen.

Calculateurs liés

Simulateur capacité d emprunt

Calcul personnalisé selon vos revenus

Simulateur crédit immobilier

Calcul de mensualités et coût total

Frais de notaire Seine-Maritime

Calcul détaillé pour ce département

Taux d endettement

Vérifiez votre taux d endettement