Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Gournay-en-Bray (76)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gournay-en-Bray en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Gournay-en-Bray est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 42 m2 au prix moyen de 2 411 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gournay-en-Bray ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Gournay-en-Bray atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 411 euros/m2, cela donne accès à environ 63 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gournay-en-Bray ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Gournay-en-Bray, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Gournay-en-Bray selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Gournay-en-Bray avec 2 100 € net ?

~63 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Gournay-en-Bray pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Gournay-en-Bray (76)

1 713 €

Prix médian / m²

3 893 €

Prix appart. / m²

1 724 €

Prix maison / m²

101

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Gournay-en-Bray

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 42 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 63 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 105 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 411 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Gournay-en-Bray

Ville de Normandie.

Gournay-en-Bray (76), situé en région Normandie, compte environ 5 723 habitants répartis sur 10 km² (550 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 411 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 42 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 105 m². Les prix modérés à Gournay-en-Bray offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Gournay-en-Bray est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. La capacité d emprunt à Gournay-en-Bray permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Seine-Maritime Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Gournay-en-Bray

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gournay-en-Bray en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 411 euros/m² à Gournay-en-Bray, cela permet d acheter environ 42 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gournay-en-Bray ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 63 m² au prix moyen à Gournay-en-Bray. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Gournay-en-Bray avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 411 euros/m² à Gournay-en-Bray, cela permet d acheter environ 105 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gournay-en-Bray ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gournay-en-Bray en 2026

La ville de Gournay-en-Bray affiche un prix de vente médian de 1 713 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 411 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 723 habitants, la ville présente une densité de 550 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gournay-en-Bray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 893 €/m² contre 1 724 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 780 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 300 €, avec une mensualité de 830 € (salaire requis : 2 371 € net/mois).

Les prix à Gournay-en-Bray sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gournay-en-Bray	1 713 €	en baisse	5 723
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

Explorer

Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gournay-en-Bray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 713 €) est inférieur au prix moyen (2 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur capacité d emprunt

Calcul personnalisé selon vos revenus

Simulateur crédit immobilier

Calcul de mensualités et coût total

Frais de notaire Gournay-en-Bray

Calcul détaillé pour ce département

Taux d endettement

Vérifiez votre taux d endettement