Capacité d Emprunt Bruay-sur-l'Escaut (59)
Combien pouvez-vous emprunter à Bruay-sur-l'Escaut selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Bruay-sur-l'Escaut avec 2 100 € net ?
~107 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Bruay-sur-l'Escaut pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Bruay-sur-l'Escaut (59)
1 231 €
Prix médian / m²
4 582 €
Prix appart. / m²
1 341 €
Prix maison / m²
129
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Bruay-sur-l'Escaut
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 417 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Bruay-sur-l'Escaut
Ville d'Hauts-de-France.
Bruay-sur-l'Escaut (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 11 644 habitants répartis sur 7 km² (1745 hab/km²).
Avec un prix moyen de 1 417 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 71 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 178 m². Les prix accessibles à Bruay-sur-l'Escaut permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.
Comparaison avec les départements voisins
Bruay-sur-l'Escaut est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix plus bas à Bruay-sur-l'Escaut offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Bruay-sur-l'Escaut
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Bruay-sur-l'Escaut en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Bruay-sur-l'Escaut ?
Quelle surface peut-on acheter à Bruay-sur-l'Escaut avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Bruay-sur-l'Escaut ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bruay-sur-l'Escaut en 2026
La ville de Bruay-sur-l'Escaut affiche un prix de vente médian de 1 231 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 644 habitants, la ville présente une densité de 1 745 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bruay-sur-l'Escaut
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 582 €/m² contre 1 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 860 €, soit une mensualité de 358 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 100 €, avec une mensualité de 597 € (salaire requis : 1 706 € net/mois).
Les prix à Bruay-sur-l'Escaut sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bruay-sur-l'Escaut | 1 231 € | en baisse | 11 644 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bruay-sur-l'Escaut
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 231 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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