Capacité d Emprunt Béthune (62)
Combien pouvez-vous emprunter à Béthune selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Béthune avec 2 100 € net ?
~52 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Béthune pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Béthune (62)
1 854 €
Prix médian / m²
4 245 €
Prix appart. / m²
1 642 €
Prix maison / m²
430
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Béthune
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 901 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Béthune
Ville de Hauts-de-France.
Béthune (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 25 224 habitants répartis sur 9 km² (2667 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 901 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 35 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 87 m². Les prix modérés à Béthune offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Béthune est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. La capacité d emprunt à Béthune permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Béthune
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Béthune en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Béthune ?
Quelle surface peut-on acheter à Béthune avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Béthune ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Béthune en 2026
La ville de Béthune affiche un prix de vente médian de 1 854 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 901 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+7,7 %). Avec 25 224 habitants, la ville présente une densité de 2 667 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 430 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Béthune
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 245 €/m² contre 1 642 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 240 €, soit une mensualité de 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 400 €, avec une mensualité de 899 € (salaire requis : 2 569 € net/mois).
Les prix à Béthune sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Béthune | 1 854 € | +7,7 % | 25 224 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Béthune
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 854 €) est inférieur au prix moyen (2 901 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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