Assurance-Vie Rosny-sur-Seine (78)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Rosny-sur-Seine. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Rosny-sur-Seine ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 675 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Rosny-sur-Seine
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Rosny-sur-Seine
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Rosny-sur-Seine
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
16,8 %
Rendement total immo/an
310 585 €
Capital immo dans 10 ans
48 022 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$258 607 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+12 %/an à Rosny-sur-Seine). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Rosny-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Rosny-sur-Seine (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 328 habitants. Le chef-lieu est Rosny-sur-Seine.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Rosny-sur-Seine, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 2 675 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Rosny-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Repères sur Rosny-sur-Seine
Rosny-sur-Seine compte 7 328 habitants, ce qui la place au 329e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 462e rang national. Avec 381 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Rosny-sur-Seine
La médiane des prix à Rosny-sur-Seine s'établit à 2 833 €/m² (moyenne : 2 675 €/m²). Rosny-sur-Seine se situe ainsi au 1 034e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 47 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 47 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 833 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 310 €.
Ces niveaux de prix placent Rosny-sur-Seine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Assurance-vie Rosny-sur-Seine
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Rosny-sur-Seine en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Rosny-sur-Seine ?
Assurance-vie ou immobilier à Rosny-sur-Seine ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rosny-sur-Seine en 2026
La ville de Rosny-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 833 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 675 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 328 habitants, la ville présente une densité de 381 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rosny-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 2 752 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 980 €, soit une mensualité de 824 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 354 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 300 €, avec une mensualité de 1 373 € (salaire requis : 3 923 € net/mois).
Les prix à Rosny-sur-Seine sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rosny-sur-Seine | 2 833 € | en hausse | 7 328 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rosny-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 833 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Assurance-vie après 70 ans : est-ce encore inté…
Assurance vie après 70 ans : abattement de 30 500 euros, …
Assurance vie après 8 ans : la fiscalité expliq…
Fiscalité de l'assurance vie après 8 ans : abattement, ta…
Arbitrage assurance vie en 2026 : fonds euros, …
Comment arbitrer entre fonds euros et unités de compte da…
Assurance-vie : rédiger la clause bénéficiaire …
Clause bénéficiaire assurance vie : les erreurs qui coûte…
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026 : PFU à 30% a…
Assurance vie à 20, 40 et 60 ans : quelle alloc…
Découvrez comment répartir votre assurance vie entre fond…