Assurance-Vie Mantes-la-Jolie (78)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Mantes-la-Jolie. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Mantes-la-Jolie ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 951 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Mantes-la-Jolie
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Mantes-la-Jolie
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Mantes-la-Jolie
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-1,8 %
Rendement total immo/an
50 521 €
Capital immo dans 10 ans
47 981 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-1 498 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-6,6 %/an à Mantes-la-Jolie). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Mantes-la-Jolie : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Mantes-la-Jolie (78), situé en région Île-de-France, compte environ 43 526 habitants. Le chef-lieu est Mantes-la-Jolie.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Mantes-la-Jolie, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 3 951 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Mantes-la-Jolie et ses 5 voisins (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
La ville Mantes-la-Jolie : repères locaux
Avec 43 526 habitants, Mantes-la-Jolie est la 73e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 203e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 613 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Mantes-la-Jolie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Mantes-la-Jolie ?
Le prix de vente médian à Mantes-la-Jolie est de 2 716 €/m², pour une moyenne constatée de 3 951 €/m². Ce niveau place Mantes-la-Jolie au 1 115e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 31 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 343 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Mantes-la-Jolie
Si le rythme des douze derniers mois (6,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 716 €/m² à environ 1 930 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 716 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 120 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 74 m² à Mantes-la-Jolie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Mantes-la-Jolie
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Mantes-la-Jolie en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Mantes-la-Jolie ?
Assurance-vie ou immobilier à Mantes-la-Jolie ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mantes-la-Jolie en 2026
La ville de Mantes-la-Jolie affiche un prix de vente médian de 2 716 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 951 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 43 526 habitants, la ville présente une densité de 4 613 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mantes-la-Jolie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 116 €/m² contre 3 140 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 960 €, soit une mensualité de 790 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 600 €, avec une mensualité de 1 316 € (salaire requis : 3 760 € net/mois).
Les prix à Mantes-la-Jolie sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mantes-la-Jolie | 2 716 € | -6,6 % | 43 526 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mantes-la-Jolie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 716 €) est inférieur au prix moyen (3 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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