Assurance-Vie Bourg-Saint-Andéol (07)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Bourg-Saint-Andéol. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Bourg-Saint-Andéol ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 207 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Bourg-Saint-Andéol
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Bourg-Saint-Andéol
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Bourg-Saint-Andéol
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
1 %
Rendement total immo/an
67 881 €
Capital immo dans 10 ans
47 989 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$15 870 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,8 %/an à Bourg-Saint-Andéol). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Bourg-Saint-Andéol : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Bourg-Saint-Andéol (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 661 habitants. Le chef-lieu est Bourg-Saint-Andéol.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Bourg-Saint-Andéol (prix moyen au m² : 2 207 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Bourg-Saint-Andéol et les 5 départements limitrophes (Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Repères sur Bourg-Saint-Andéol
Bourg-Saint-Andéol compte 7 661 habitants, ce qui la place au 169e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 403e rang national. Avec 179 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Ardèche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Privas). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bourg-Saint-Andéol
La médiane des prix à Bourg-Saint-Andéol s'établit à 1 886 €/m² (moyenne : 2 207 €/m²). Bourg-Saint-Andéol se situe ainsi au 1 745e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 128 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 128 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 886 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 020 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Bourg-Saint-Andéol dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Assurance-vie Bourg-Saint-Andéol
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Bourg-Saint-Andéol en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Bourg-Saint-Andéol ?
Assurance-vie ou immobilier à Bourg-Saint-Andéol ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol en 2026
La ville de Bourg-Saint-Andéol affiche un prix de vente médian de 1 886 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 207 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 661 habitants, la ville présente une densité de 179 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourg-Saint-Andéol
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 326 €/m² contre 2 058 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 160 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 600 €, avec une mensualité de 914 € (salaire requis : 2 611 € net/mois).
Les prix à Bourg-Saint-Andéol sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourg-Saint-Andéol | 1 886 € | en baisse | 7 661 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourg-Saint-Andéol
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 886 €) est inférieur au prix moyen (2 207 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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