Assurance-Vie Guilherand-Granges (07)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Guilherand-Granges. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Guilherand-Granges ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 779 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Guilherand-Granges
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Guilherand-Granges
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Guilherand-Granges
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
10,7 %
Rendement total immo/an
177 402 €
Capital immo dans 10 ans
48 021 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$125 423 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+5,9 %/an à Guilherand-Granges). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Guilherand-Granges : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Guilherand-Granges (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 11 235 habitants. Le chef-lieu est Guilherand-Granges.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Guilherand-Granges, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 2 779 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Guilherand-Granges et ses 5 voisins (Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Repères sur Guilherand-Granges
Guilherand-Granges compte 11 235 habitants, ce qui la place au 99e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 923e rang national. Avec 1 726 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Ardèche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Privas). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Guilherand-Granges
La médiane des prix à Guilherand-Granges s'établit à 2 518 €/m² (moyenne : 2 779 €/m²). Guilherand-Granges se situe ainsi au 1 255e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 15 % plus cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 184 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 184 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 518 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 260 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Guilherand-Granges suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Assurance-vie Guilherand-Granges
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Guilherand-Granges en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Guilherand-Granges ?
Assurance-vie ou immobilier à Guilherand-Granges ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guilherand-Granges en 2026
La ville de Guilherand-Granges affiche un prix de vente médian de 2 518 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 779 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 235 habitants, la ville présente une densité de 1 726 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 184 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Ardèche), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guilherand-Granges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 602 €/m² contre 3 175 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 080 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 800 €, avec une mensualité de 1 220 € (salaire requis : 3 486 € net/mois).
Les prix à Guilherand-Granges sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire, Haute-Loire, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guilherand-Granges | 2 518 € | en hausse | 11 235 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guilherand-Granges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 518 €) est inférieur au prix moyen (2 779 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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