Assurance-Vie Tournon-sur-Rhône (07)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Tournon-sur-Rhône. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Tournon-sur-Rhône ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 624 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Tournon-sur-Rhône
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Tournon-sur-Rhône
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Tournon-sur-Rhône
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
1,1 %
Rendement total immo/an
68 590 €
Capital immo dans 10 ans
47 988 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$16 578 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,7 %/an à Tournon-sur-Rhône). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Tournon-sur-Rhône : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Tournon-sur-Rhône (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 11 279 habitants. Le chef-lieu est Tournon-sur-Rhône.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Tournon-sur-Rhône (prix moyen au m² : 2 624 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Tournon-sur-Rhône et les 5 départements limitrophes (Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Contexte local : Tournon-sur-Rhône en bref
Avec 11 279 habitants, Tournon-sur-Rhône est la 98e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 919e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 526 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ardèche (chef-lieu : Privas), Tournon-sur-Rhône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Tournon-sur-Rhône
Le prix de vente médian à Tournon-sur-Rhône est de 2 208 €/m², pour une moyenne constatée de 2 624 €/m². Ce niveau place Tournon-sur-Rhône au 1 506e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et au même niveau que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 178 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 178 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 560 €.
Ces niveaux de prix classent Tournon-sur-Rhône parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Assurance-vie Tournon-sur-Rhône
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Tournon-sur-Rhône en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Tournon-sur-Rhône ?
Assurance-vie ou immobilier à Tournon-sur-Rhône ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tournon-sur-Rhône en 2026
La ville de Tournon-sur-Rhône affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 624 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 279 habitants, la ville présente une densité de 526 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ardèche), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tournon-sur-Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 444 €/m² contre 2 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tournon-sur-Rhône | 2 208 € | en baisse | 11 279 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tournon-sur-Rhône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (2 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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