APL Schœlcher (972)

Analyse locale

La ville Schœlcher : repères locaux

Avec 19 478 habitants, Schœlcher est la 4e commune la plus peuplée de la région Martinique (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 543e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 914 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Martinique (chef-lieu : Fort-de-France), Schœlcher évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Schœlcher ?

Le prix de vente médian à Schœlcher est de 3 533 €/m², pour une moyenne constatée de 4 415 €/m². Ce niveau place Schœlcher au 618e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 19 % plus cher que celle de son département (2 972 €/m²).

Le marché local enregistre 168 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Schœlcher

Avec 168 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 533 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 310 €.

Ces niveaux de prix placent Schœlcher parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Schœlcher en 2026

La ville de Schœlcher affiche un prix de vente médian de 3 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 415 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 478 habitants, la ville présente une densité de 914 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Schœlcher

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 762 €/m² contre 3 547 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 980 €, soit une mensualité de 1 027 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 934 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 300 €, avec une mensualité de 1 712 € (salaire requis : 4 891 € net/mois).

Les prix à Schœlcher sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Schœlcher

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 533 €) est inférieur au prix moyen (4 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.