APL Saint-Paul (974)

Analyse locale

Repères sur Saint-Paul

Saint-Paul compte 108 088 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région La Réunion par la population et au 49e rang national. Avec 447 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Paul

La médiane des prix à Saint-Paul s'établit à 4 636 €/m² (moyenne : 5 196 €/m²). Saint-Paul se situe ainsi au 43e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 89 %), et 59 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 636 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 636 €/m² à environ 4 085 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 636 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 324 520 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² à Saint-Paul contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Paul en 2026

La ville de Saint-Paul affiche un prix de vente médian de 4 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 196 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 108 088 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 636 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Paul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 685 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 160 €, soit une mensualité de 1 348 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 463 600 €, avec une mensualité de 2 247 € (salaire requis : 6 420 € net/mois).

Les prix à Saint-Paul sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Paul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 636 €) est inférieur au prix moyen (5 196 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.