APL Saint-Joseph (974)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Joseph en bref

Avec 39 207 habitants, Saint-Joseph est la 8e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 234e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 219 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-Joseph évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Joseph

Le prix de vente médian à Saint-Joseph est de 2 243 €/m², pour une moyenne constatée de 3 021 €/m². Ce niveau place Saint-Joseph au 1 475e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 23 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 256 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 243 €/m² à environ 1 544 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 243 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 010 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Joseph suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Joseph en 2026

La ville de Saint-Joseph affiche un prix de vente médian de 2 243 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 021 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 39 207 habitants, la ville présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 256 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Joseph

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 2 477 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 580 €, soit une mensualité de 652 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 300 €, avec une mensualité de 1 087 € (salaire requis : 3 106 € net/mois).

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Joseph

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 243 €) est inférieur au prix moyen (3 021 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.