APL Saint-Médard-en-Jalles (33)

Analyse locale

La ville Saint-Médard-en-Jalles : repères locaux

Avec 32 910 habitants, Saint-Médard-en-Jalles est la 15e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 290e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 387 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Saint-Médard-en-Jalles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Médard-en-Jalles ?

Le prix de vente médian à Saint-Médard-en-Jalles est de 3 637 €/m², pour une moyenne constatée de 4 019 €/m². Ce niveau place Saint-Médard-en-Jalles au 562e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 346 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Médard-en-Jalles

Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 637 €/m² à environ 2 476 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 637 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 590 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Saint-Médard-en-Jalles contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles en 2026

La ville de Saint-Médard-en-Jalles affiche un prix de vente médian de 3 637 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 019 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 32 910 habitants, la ville présente une densité de 387 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 346 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Médard-en-Jalles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 811 €/m² contre 3 752 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 220 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 700 €, avec une mensualité de 1 763 € (salaire requis : 5 037 € net/mois).

Les prix à Saint-Médard-en-Jalles sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Médard-en-Jalles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 637 €) est inférieur au prix moyen (4 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.