APL Saint-Amand-Montrond (18)

Analyse locale

La ville Saint-Amand-Montrond : repères locaux

Avec 9 899 habitants, Saint-Amand-Montrond est la 36e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 065e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 490 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Cher (chef-lieu : Bourges), Saint-Amand-Montrond évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Amand-Montrond ?

Le prix de vente médian à Saint-Amand-Montrond est de 1 183 €/m², pour une moyenne constatée de 1 724 €/m². Ce niveau place Saint-Amand-Montrond au 2 141e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 304 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Loir-et-Cher (1 633 €/m²).

Le marché local enregistre 258 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Amand-Montrond

Si le rythme des douze derniers mois (4,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 183 €/m² à environ 1 488 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 183 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 169 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 85 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 82 810 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-Amand-Montrond parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Amand-Montrond en 2026

La ville de Saint-Amand-Montrond affiche un prix de vente médian de 1 183 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 724 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,7 %). Avec 9 899 habitants, la ville présente une densité de 490 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Amand-Montrond

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 115 €/m² contre 1 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 980 €, soit une mensualité de 344 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 983 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 118 300 €, avec une mensualité de 573 € (salaire requis : 1 637 € net/mois).

Les prix à Saint-Amand-Montrond sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Amand-Montrond

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 183 €) est inférieur au prix moyen (1 724 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.