APL Rivière-Salée (972)

Analyse locale

Repères sur Rivière-Salée

Rivière-Salée compte 11 829 habitants, ce qui la place au 9e rang de la région Martinique par la population et au 874e rang national. Avec 297 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Martinique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Fort-de-France). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Rivière-Salée

La médiane des prix à Rivière-Salée s'établit à 3 236 €/m² (moyenne : 3 612 €/m²). Rivière-Salée se situe ainsi au 790e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 972 €/m²).

Le marché local enregistre 44 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 44 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 236 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 226 520 €.

Sur ce marché, à Rivière-Salée, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rivière-Salée en 2026

La ville de Rivière-Salée affiche un prix de vente médian de 3 236 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 612 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 829 habitants, la ville présente une densité de 297 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rivière-Salée

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 970 €/m² contre 3 533 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 160 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 600 €, avec une mensualité de 1 568 € (salaire requis : 4 480 € net/mois).

Les prix à Rivière-Salée sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rivière-Salée

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 236 €) est inférieur au prix moyen (3 612 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.