APL Ormesson-sur-Marne (94)

Analyse locale

Contexte local : Ormesson-sur-Marne en bref

Avec 10 977 habitants, Ormesson-sur-Marne est la 273e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 942e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 197 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Ormesson-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Ormesson-sur-Marne

Le prix de vente médian à Ormesson-sur-Marne est de 4 188 €/m², pour une moyenne constatée de 4 495 €/m². Ce niveau place Ormesson-sur-Marne au 344e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 71 %), et 18 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 120 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 120 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 188 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 293 160 €.

Ces niveaux de prix placent Ormesson-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ormesson-sur-Marne en 2026

La ville d'Ormesson-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 495 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 977 habitants, la ville présente une densité de 3 197 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ormesson-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 280 €, soit une mensualité de 1 218 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 800 €, avec une mensualité de 2 030 € (salaire requis : 5 800 € net/mois).

Les prix à Ormesson-sur-Marne sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ormesson-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 188 €) est inférieur au prix moyen (4 495 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.