APL Créteil (94)

Analyse locale

Repères sur Créteil

Créteil compte 93 397 habitants, ce qui la place au 18e rang de la région Île-de-France par la population et au 61e rang national. Avec 8 179 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Créteil

La médiane des prix à Créteil s'établit à 3 807 €/m² (moyenne : 4 278 €/m²). Créteil se situe ainsi au 65e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 25 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 594 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (9,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 807 €/m² à environ 2 286 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 807 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 490 €.

Sur ce marché, à Créteil, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Créteil en 2026

La ville de Créteil affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 93 397 habitants, la ville présente une densité de 8 179 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 594 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Créteil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 064 €/m² contre 6 261 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).

Les prix à Créteil sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Créteil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.