APL Vitry-sur-Seine (94)

Analyse locale

Repères sur Vitry-sur-Seine

Vitry-sur-Seine compte 93 963 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Île-de-France par la population et au 59e rang national. Avec 8 059 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vitry-sur-Seine

La médiane des prix à Vitry-sur-Seine s'établit à 4 279 €/m² (moyenne : 5 099 €/m²). Vitry-sur-Seine se situe ainsi au 54e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et 16 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 646 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 279 €/m² à environ 3 656 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 279 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 299 530 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Vitry-sur-Seine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vitry-sur-Seine en 2026

La ville de Vitry-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 4 279 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 099 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 93 963 habitants, la ville présente une densité de 8 059 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 646 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vitry-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 948 €/m² contre 5 675 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 740 €, soit une mensualité de 1 244 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 427 900 €, avec une mensualité de 2 074 € (salaire requis : 5 926 € net/mois).

Les prix à Vitry-sur-Seine sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vitry-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 279 €) est inférieur au prix moyen (5 099 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.