APL Montmorency (95)

Analyse locale

Contexte local : Montmorency en bref

Avec 21 763 habitants, Montmorency est la 176e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 473e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 188 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Montmorency évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Montmorency

Le prix de vente médian à Montmorency est de 4 394 €/m², pour une moyenne constatée de 5 008 €/m². Ce niveau place Montmorency au 284e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 79 %), et 24 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 303 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 394 €/m² à environ 4 851 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 394 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 580 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Montmorency contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montmorency en 2026

La ville de Montmorency affiche un prix de vente médian de 4 394 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 008 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 21 763 habitants, la ville présente une densité de 4 188 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montmorency

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 100 €/m² contre 4 776 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 640 €, soit une mensualité de 1 278 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 400 €, avec une mensualité de 2 130 € (salaire requis : 6 086 € net/mois).

Les prix à Montmorency sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montmorency

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 394 €) est inférieur au prix moyen (5 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.