APL Montaigu-Vendée (85)

Analyse locale

Repères sur Montaigu-Vendée

Montaigu-Vendée compte 21 134 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 488e rang national. Avec 179 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Montaigu-Vendée

La médiane des prix à Montaigu-Vendée s'établit à 2 416 €/m² (moyenne : 2 998 €/m²). Montaigu-Vendée se situe ainsi au 1 340e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 3 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 240 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 416 €/m² à environ 1 645 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 416 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 120 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Montaigu-Vendée donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montaigu-Vendée en 2026

La ville de Montaigu-Vendée affiche un prix de vente médian de 2 416 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 998 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 21 134 habitants, la ville présente une densité de 179 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montaigu-Vendée

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 170 €/m² contre 2 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 960 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 600 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montaigu-Vendée

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 416 €) est inférieur au prix moyen (2 998 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.