APL La Roche-sur-Yon (85)

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon compte 54 849 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 138e rang national. Avec 623 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Roche-sur-Yon s'établit à 2 462 €/m² (moyenne : 3 228 €/m²). La Roche-sur-Yon se situe ainsi au 123e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et au même niveau que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 833 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 462 €/m² à environ 1 945 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 340 €.

Ces niveaux de prix placent La Roche-sur-Yon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026

La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Roche-sur-Yon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).

Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.