APL Lèves (28)

Analyse locale

Repères sur Lèves

Lèves compte 5 685 habitants, ce qui la place au 67e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 936e rang national. Avec 757 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Eure-et-Loir, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chartres). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Lèves

La médiane des prix à Lèves s'établit à 2 344 €/m² (moyenne : 2 825 €/m²). Lèves se situe ainsi au 1 389e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 61 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 61 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 344 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 080 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Lèves donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lèves en 2026

La ville de Lèves affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 825 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 685 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lèves

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 662 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lèves

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.