APL Le Mesnil-Saint-Denis (78)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur au Mesnil-Saint-Denis. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
Combien d'APL peut-on toucher au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?
312 € par mois pour un étudiant sans revenus, loyer de 700 €
287 €
pour un salarié à 12 000 € par an, même loyer
Zone 2
plafond de loyer de 278,28 €
Barème CAF 2026, forfait charges de 73,81 € et participation minimale de 39,77 €.
APL au Mesnil-Saint-Denis — Chiffres clés 2026
Zone 2
Zone APL
278,28 €
Plafond loyer (seul)
3 846 €
Prix moyen / m²
7 276
Habitants
Le Mesnil-Saint-Denis
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Île-de-France
Région
Estimation APL — Le Mesnil-Saint-Denis (Zone 2)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Simuler mes APLL'APL au Mesnil-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Le Mesnil-Saint-Denis (78), situé en région Île-de-France, est classé en Zone 2 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 278,28 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 2, le département Le Mesnil-Saint-Denis bénéficie de plafonds de loyer intermédiaires (278,28 euros). Les loyers étant généralement plus accessibles que dans les grandes métropoles, les APL couvrent une part significative du loyer pour les ménages modestes.
Avec un prix moyen de 3 846 euros/m² et environ 7 276 habitants, le Le Mesnil-Saint-Denis présente un marché locatif équilibré, où les APL facilitent l'accès au logement pour les foyers modestes.
APL dans les départements voisins
La zone APL dépend de la commune, pas du département : entre Le Mesnil-Saint-Denis et ses 5 voisins (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), les plafonds de loyer peuvent donc changer d'un territoire à l'autre, Le Mesnil-Saint-Denis étant classé en Zone 2.
Analyse locale
La ville Le Mesnil-Saint-Denis : repères locaux
Avec 7 276 habitants, Le Mesnil-Saint-Denis est la 333e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 472e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 802 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Mesnil-Saint-Denis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix de vente médian au Mesnil-Saint-Denis est de 3 686 €/m², pour une moyenne constatée de 3 846 €/m². Ce niveau place Le Mesnil-Saint-Denis au 539e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 7 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Mesnil-Saint-Denis
Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 686 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 258 020 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² au Mesnil-Saint-Denis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — APL Le Mesnil-Saint-Denis
Quelle est la zone APL au Mesnil-Saint-Denis ?
Quel est le montant des APL au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL au Mesnil-Saint-Denis ?
Comment demander les APL au Mesnil-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026
La ville de Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 276 habitants, la ville présente une densité de 802 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 868 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 160 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 600 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-Saint-Denis sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 686 € | en baisse | 7 276 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 686 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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