APL Saint-Germain-en-Laye (78)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Saint-Germain-en-Laye. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
Combien d'APL peut-on toucher à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
354 € par mois pour un étudiant sans revenus, loyer de 700 €
329 €
pour un salarié à 12 000 € par an, même loyer
Zone 1
plafond de loyer de 319,87 €
Barème CAF 2026, forfait charges de 73,81 € et participation minimale de 39,77 €.
APL à Saint-Germain-en-Laye — Chiffres clés 2026
Zone 1
Zone APL
319,87 €
Plafond loyer (seul)
7 132 €
Prix moyen / m²
45 931
Habitants
Saint-Germain-en-Laye
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Île-de-France
Région
Estimation APL — Saint-Germain-en-Laye (Zone 1)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Simuler mes APLL'APL à Saint-Germain-en-Laye : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Saint-Germain-en-Laye (78), situé en région Île-de-France, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 1, les loyers élevés à Saint-Germain-en-Laye sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.
Avec un prix moyen de 7 132 euros/m² et environ 45 931 habitants, le Saint-Germain-en-Laye présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.
APL dans les départements voisins
La zone APL dépend de la commune, pas du département : entre Saint-Germain-en-Laye et ses 5 voisins (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), les plafonds de loyer peuvent donc changer d'un territoire à l'autre, Saint-Germain-en-Laye étant classé en Zone 1.
Analyse locale
La ville Saint-Germain-en-Laye : repères locaux
Avec 45 931 habitants, Saint-Germain-en-Laye est la 68e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 187e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 865 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Saint-Germain-en-Laye évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix de vente médian à Saint-Germain-en-Laye est de 6 667 €/m², pour une moyenne constatée de 7 132 €/m². Ce niveau place Saint-Germain-en-Laye au 47e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 172 %), et 68 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 498 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Germain-en-Laye
Si le rythme des douze derniers mois (6,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 667 €/m² à environ 4 764 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 466 690 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Germain-en-Laye parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — APL Saint-Germain-en-Laye
Quelle est la zone APL à Saint-Germain-en-Laye ?
Quel est le montant des APL à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Saint-Germain-en-Laye ?
Comment demander les APL à Saint-Germain-en-Laye ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye en 2026
La ville de Saint-Germain-en-Laye affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 132 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 45 931 habitants, la ville présente une densité de 865 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 498 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 68 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Germain-en-Laye
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 980 €/m² contre 7 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).
Les prix à Saint-Germain-en-Laye sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 667 € | -6,5 % | 45 931 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Germain-en-Laye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (7 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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