APL Conflans-Sainte-Honorine (78)

Analyse locale

Repères sur Conflans-Sainte-Honorine

Conflans-Sainte-Honorine compte 36 958 habitants, ce qui la place au 88e rang de la région Île-de-France par la population et au 255e rang national. Avec 3 742 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Conflans-Sainte-Honorine

La médiane des prix à Conflans-Sainte-Honorine s'établit à 3 756 €/m² (moyenne : 3 949 €/m²). Conflans-Sainte-Honorine se situe ainsi au 507e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 372 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (11,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 756 €/m² à environ 2 005 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 756 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 920 €.

Ces niveaux de prix placent Conflans-Sainte-Honorine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Conflans-Sainte-Honorine en 2026

La ville de Conflans-Sainte-Honorine affiche un prix de vente médian de 3 756 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 949 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,8 %). Avec 36 958 habitants, la ville présente une densité de 3 742 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 372 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Conflans-Sainte-Honorine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 470 €/m² contre 4 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 360 €, soit une mensualité de 1 092 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 120 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 600 €, avec une mensualité de 1 820 € (salaire requis : 5 200 € net/mois).

Les prix à Conflans-Sainte-Honorine sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Conflans-Sainte-Honorine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 756 €) est inférieur au prix moyen (3 949 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.