APL Houilles (78)

Analyse locale

Contexte local : Houilles en bref

Avec 33 983 habitants, Houilles est la 99e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 281e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 593 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Houilles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Houilles

Le prix de vente médian à Houilles est de 5 120 €/m², pour une moyenne constatée de 5 635 €/m². Ce niveau place Houilles au 163e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 109 %), et 29 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 400 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 120 €/m² à environ 3 920 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 120 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 358 400 €.

Sur ce marché, à Houilles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Houilles en 2026

La ville de Houilles affiche un prix de vente médian de 5 120 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 635 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 33 983 habitants, la ville présente une densité de 7 593 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Houilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 492 €/m² contre 5 854 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 307 200 €, soit une mensualité de 1 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 512 000 €, avec une mensualité de 2 482 € (salaire requis : 7 091 € net/mois).

Les prix à Houilles sont 109 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Houilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 120 €) est inférieur au prix moyen (5 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.