APL Gauchy (02)

Analyse locale

Contexte local : Gauchy en bref

Avec 5 183 habitants, Gauchy est la 213e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 103e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 830 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Aisne (chef-lieu : Laon), Gauchy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Gauchy

Le prix de vente médian à Gauchy est de 1 312 €/m², pour une moyenne constatée de 1 312 €/m². Ce niveau place Gauchy au 2 102e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et au même niveau que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 312 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 152 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 840 €.

Sur ce marché accessible, à Gauchy, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gauchy en 2026

La ville de Gauchy affiche un prix de vente médian de 1 312 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 312 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 183 habitants, la ville présente une densité de 830 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aisne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gauchy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 972 €/m² contre 1 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 720 €, soit une mensualité de 382 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 200 €, avec une mensualité de 636 € (salaire requis : 1 817 € net/mois).

Les prix à Gauchy sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gauchy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 312 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.