APL Soissons (02)

Analyse locale

Contexte local : Soissons en bref

Avec 28 046 habitants, Soissons est la 22e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 352e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 276 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Aisne (chef-lieu : Laon), Soissons évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Soissons

Le prix de vente médian à Soissons est de 1 832 €/m², pour une moyenne constatée de 2 191 €/m². Ce niveau place Soissons au 1 784e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 37 % plus cher que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 376 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 832 €/m² à environ 2 197 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 832 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 240 €.

Ces niveaux de prix classent Soissons parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Soissons en 2026

La ville de Soissons affiche un prix de vente médian de 1 832 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 191 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,7 %). Avec 28 046 habitants, la ville présente une densité de 2 276 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Aisne), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Soissons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 465 €/m² contre 1 873 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 920 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 200 €, avec une mensualité de 888 € (salaire requis : 2 537 € net/mois).

Les prix à Soissons sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Soissons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 191 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.