APL Marne (51)

Analyse locale

Le département Marne : repères locaux

Le département Marne (51) compte 563 076 habitants : c'est le 5e département de la région Grand Est par la population et le 47e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 69 hab/km² sur 8 162 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 610 communes et un chef-lieu à Châlons-en-Champagne, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Reims, Châlons-en-Champagne, Épernay, Vitry-le-François.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Marne ?

Le prix de vente médian dans la Marne est de 2 129 €/m², pour une moyenne constatée de 2 707 €/m². Ce niveau place Marne au 50e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Aube (1 638 €/m²).

Le marché local enregistre 7 367 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Marne

Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 129 €/m² à environ 1 718 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 129 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 030 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Marne dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Marne en 2026

Le département Marne (51) affiche un prix de vente médian de 2 129 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 707 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec ses 563 076 habitants répartis sur 8 162 km², le département présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 367 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 434 €/m² contre 2 112 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 740 €, soit une mensualité de 619 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 900 €, avec une mensualité de 1 032 € (salaire requis : 2 949 € net/mois).

Les prix en Marne sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Explorer

Principales villes en Marne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Marne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 129 €) est inférieur au prix moyen (2 707 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 610 communes, dont les principales sont Reims, Châlons-en-Champagne, Épernay, Vitry-le-François.