APL Eaubonne (95)

Analyse locale

La ville Eaubonne : repères locaux

Avec 26 211 habitants, Eaubonne est la 148e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 385e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 942 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Eaubonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Eaubonne ?

Le prix de vente médian à Eaubonne est de 4 128 €/m², pour une moyenne constatée de 4 468 €/m². Ce niveau place Eaubonne au 356e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 69 %), et 17 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 230 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Eaubonne

Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 128 €/m² à environ 3 828 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 128 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 288 960 €.

Ces niveaux de prix placent Eaubonne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eaubonne en 2026

La ville d'Eaubonne affiche un prix de vente médian de 4 128 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 26 211 habitants, la ville présente une densité de 5 942 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eaubonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 680 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 800 €, avec une mensualité de 2 001 € (salaire requis : 5 717 € net/mois).

Les prix à Eaubonne sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eaubonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 128 €) est inférieur au prix moyen (4 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.