APL Cormelles-le-Royal (14)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Cormelles-le-Royal

Cormelles-le-Royal compte 5 377 habitants, ce qui la place au 89e rang de la région Normandie par la population et au 2 040e rang national. Avec 1 533 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Calvados, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Caen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Cormelles-le-Royal s'établit à 2 369 €/m² (moyenne : 2 391 €/m²). Cormelles-le-Royal se situe ainsi au 1 369e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 369 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 830 €.

Ces niveaux de prix placent Cormelles-le-Royal dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cormelles-le-Royal en 2026

La ville de Cormelles-le-Royal affiche un prix de vente médian de 2 369 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 377 habitants, la ville présente une densité de 1 533 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cormelles-le-Royal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 241 €/m² contre 2 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 140 €, soit une mensualité de 689 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 900 €, avec une mensualité de 1 148 € (salaire requis : 3 280 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cormelles-le-Royal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 369 €) est inférieur au prix moyen (2 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.