APL Clisson (44)

Analyse locale

La ville Clisson : repères locaux

Avec 7 452 habitants, Clisson est la 89e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 432e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 655 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Clisson évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Clisson ?

Le prix de vente médian à Clisson est de 2 912 €/m², pour une moyenne constatée de 3 217 €/m². Ce niveau place Clisson au 990e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 7 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Clisson

Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 912 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 840 €.

Ces niveaux de prix placent Clisson parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clisson en 2026

La ville de Clisson affiche un prix de vente médian de 2 912 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 217 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 452 habitants, la ville présente une densité de 655 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clisson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 963 €/m² contre 3 011 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 720 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 200 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix à Clisson sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clisson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 912 €) est inférieur au prix moyen (3 217 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.