APL Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Saint-Sébastien-sur-Loire. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
Combien d'APL peut-on toucher à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026 ?
312 € par mois pour un étudiant sans revenus, loyer de 700 €
287 €
pour un salarié à 12 000 € par an, même loyer
Zone 2
plafond de loyer de 278,28 €
Barème CAF 2026, forfait charges de 73,81 € et participation minimale de 39,77 €.
APL à Saint-Sébastien-sur-Loire — Chiffres clés 2026
Zone 2
Zone APL
278,28 €
Plafond loyer (seul)
3 468 €
Prix moyen / m²
28 596
Habitants
Saint-Sébastien-sur-Loire
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Pays de la Loire
Région
Estimation APL — Saint-Sébastien-sur-Loire (Zone 2)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
Calculez précisément vos APL avec notre simulateur complet
Simuler mes APLL'APL à Saint-Sébastien-sur-Loire : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Saint-Sébastien-sur-Loire (44), situé en région Pays de la Loire, est classé en Zone 2 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 278,28 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 2, le département Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie de plafonds de loyer intermédiaires (278,28 euros). Les loyers étant généralement plus accessibles que dans les grandes métropoles, les APL couvrent une part significative du loyer pour les ménages modestes.
Avec un prix moyen de 3 468 euros/m² et environ 28 596 habitants, le Saint-Sébastien-sur-Loire présente un marché locatif équilibré, où les APL facilitent l'accès au logement pour les foyers modestes.
APL dans les départements voisins
La zone APL dépend de la commune, pas du département : entre Saint-Sébastien-sur-Loire et ses 4 voisins (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée), les plafonds de loyer peuvent donc changer d'un territoire à l'autre, Saint-Sébastien-sur-Loire étant classé en Zone 2.
Analyse locale
La ville Saint-Sébastien-sur-Loire : repères locaux
Avec 28 596 habitants, Saint-Sébastien-sur-Loire est la 11e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 349e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 431 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Sébastien-sur-Loire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix de vente médian à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 374 €/m², pour une moyenne constatée de 3 468 €/m². Ce niveau place Saint-Sébastien-sur-Loire au 712e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 8 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 380 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Sébastien-sur-Loire
Si le rythme des douze derniers mois (6,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 374 €/m² à environ 2 450 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 374 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 236 180 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — APL Saint-Sébastien-sur-Loire
Quelle est la zone APL à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Quel est le montant des APL à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Comment demander les APL à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026
La ville de Saint-Sébastien-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 3 374 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 28 596 habitants, la ville présente une densité de 2 431 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 380 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Sébastien-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 391 €/m² contre 3 530 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 440 €, soit une mensualité de 981 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 400 €, avec une mensualité de 1 635 € (salaire requis : 4 671 € net/mois).
Les prix à Saint-Sébastien-sur-Loire sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 374 € | -6,2 % | 28 596 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Sébastien-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 374 €) est inférieur au prix moyen (3 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Prime de déménagement CAF 2026 : conditions, mo…
Découvrez la prime de déménagement CAF 2026 : montant de …
APL, ALS, ALF : quelle aide au logement selon v…
Différence APL ALS ALF expliquée en clair : conventionnem…
Aides pour les jeunes diplômés en 2026 : premie…
Aide jeune diplômé premier emploi 2026 : prime d'activité…
APL accession 2026 : dans quels cas est-ce enco…
APL accession propriété 2026 : découvrez si votre prêt do…
APL 2026 : conditions, montant et simulation du…
Comment sont calculées les APL en 2026. Zones 1, 2 et 3, …
APL 2026 : comment la CAF calcule vraiment votr…
Comment est calculée l'APL 2026 ? Ressources des 12 derni…