APL Charnay-lès-Mâcon (71)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Charnay-lès-Mâcon

Charnay-lès-Mâcon compte 8 227 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 302e rang national. Avec 666 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Charnay-lès-Mâcon s'établit à 2 500 €/m² (moyenne : 2 548 €/m²). Charnay-lès-Mâcon se situe ainsi au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 56 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Charnay-lès-Mâcon suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Charnay-lès-Mâcon en 2026

La ville de Charnay-lès-Mâcon affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 548 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 227 habitants, la ville présente une densité de 666 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Charnay-lès-Mâcon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 563 €/m² contre 2 523 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Charnay-lès-Mâcon sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Charnay-lès-Mâcon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 548 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.