APL Le Creusot (71)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Creusot

Le Creusot compte 20 509 habitants, ce qui la place au 11e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 512e rang national. Avec 1 131 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Creusot s'établit à 1 405 €/m² (moyenne : 1 966 €/m²). Le Creusot se situe ainsi au 2 067e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 12 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 392 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 405 €/m² à environ 1 188 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 405 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 350 €.

Le pouvoir d'achat immobilier au Creusot dépasse nettement la moyenne nationale : 142 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Creusot en 2026

La ville de Le Creusot affiche un prix de vente médian de 1 405 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 966 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 20 509 habitants, la ville présente une densité de 1 131 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 392 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Creusot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 315 €/m² contre 1 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 300 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 500 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).

Les prix à Le Creusot sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Creusot

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 405 €) est inférieur au prix moyen (1 966 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.