APL Cavaillon (84)

Analyse locale

La ville Cavaillon : repères locaux

Avec 25 636 habitants, Cavaillon est la 47e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 398e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 558 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Cavaillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cavaillon ?

Le prix de vente médian à Cavaillon est de 2 538 €/m², pour une moyenne constatée de 3 143 €/m². Ce niveau place Cavaillon au 1 244e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 363 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cavaillon

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 538 €/m² à environ 2 069 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 660 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Cavaillon donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cavaillon en 2026

La ville de Cavaillon affiche un prix de vente médian de 2 538 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 143 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 25 636 habitants, la ville présente une densité de 558 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 363 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cavaillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 124 €/m² contre 3 168 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 280 €, soit une mensualité de 738 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 800 €, avec une mensualité de 1 230 € (salaire requis : 3 514 € net/mois).

Les prix à Cavaillon sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cavaillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 538 €) est inférieur au prix moyen (3 143 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.