APL Carpentras (84)

Analyse locale

Contexte local : Carpentras en bref

Avec 31 619 habitants, Carpentras est la 41e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 303e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 834 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Carpentras évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Carpentras

Le prix de vente médian à Carpentras est de 2 423 €/m², pour une moyenne constatée de 3 033 €/m². Ce niveau place Carpentras au 1 335e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 436 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (8,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 423 €/m² à environ 1 571 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 423 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 610 €.

Ces niveaux de prix placent Carpentras dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carpentras en 2026

La ville de Carpentras affiche un prix de vente médian de 2 423 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 033 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,3 %). Avec 31 619 habitants, la ville présente une densité de 834 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carpentras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 416 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 380 €, soit une mensualité de 705 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 300 €, avec une mensualité de 1 174 € (salaire requis : 3 354 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carpentras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 423 €) est inférieur au prix moyen (3 033 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.