APL Arcachon (33)
Estimez vos APL selon les barèmes en vigueur à Arcachon. Zone, plafonds de loyer, montants estimés.
Combien d'APL peut-on toucher à Arcachon en 2026 ?
354 € par mois pour un étudiant sans revenus, loyer de 700 €
329 €
pour un salarié à 12 000 € par an, même loyer
Zone 1
plafond de loyer de 319,87 €
Barème CAF 2026, forfait charges de 73,81 € et participation minimale de 39,77 €.
APL à Arcachon — Chiffres clés 2026
Zone 1
Zone APL
319,87 €
Plafond loyer (seul)
8 831 €
Prix moyen / m²
11 092
Habitants
Arcachon
Chef-lieu (siège CAF)
73,81 €
Forfait charges
Nouvelle-Aquitaine
Région
Estimation APL — Arcachon (Zone 1)
Barèmes 2026 — Personne seule en location — Calcul simplifié
Profil 1 : Étudiant seul (revenus 0 €/an)
Profil 2 : Salarié seul (revenus 12 000 €/an)
* Estimation simplifiée. Le montant réel dépend de votre situation complète (composition du foyer, revenus N-2, type de logement).
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Simuler mes APLL'APL à Arcachon : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Arcachon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, est classé en Zone 1 pour le calcul des APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette classification détermine les plafonds de loyer pris en compte par la CAF : 319,87 euros par mois pour une personne seule.
En Zone 1, les loyers élevés à Arcachon sont partiellement compensés par des plafonds APL plus importants (319,87 euros). Cependant, les loyers réels dépassent souvent ces plafonds, ce qui limite l'aide perçue. Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement concernés par les APL dans ce département.
Avec un prix moyen de 8 831 euros/m² et environ 11 092 habitants, le Arcachon présente un marché locatif tendu, où les APL sont un levier essentiel pour accéder au logement.
APL dans les départements voisins
Classé en Zone 1, Arcachon côtoie 4 départements (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes) qui peuvent relever d'autres zones APL : les plafonds de loyer pris en compte et donc les montants d'aide varient selon le lieu exact de résidence.
Analyse locale
La ville Arcachon : repères locaux
Avec 11 092 habitants, Arcachon est la 61e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 930e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 436 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Arcachon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Arcachon ?
Le prix de vente médian à Arcachon est de 7 970 €/m², pour une moyenne constatée de 8 831 €/m². Ce niveau place Arcachon au 30e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 226 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 226 %), et 133 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 442 transactions par an, soit 40 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Arcachon
Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 970 €/m² à environ 5 545 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 7 970 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 25 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 557 900 €.
Ces niveaux de prix placent Arcachon parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — APL Arcachon
Quelle est la zone APL à Arcachon ?
Quel est le montant des APL à Arcachon en 2026 ?
Quel est le plafond de loyer pour les APL à Arcachon ?
Comment demander les APL à Arcachon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Arcachon en 2026
La ville d'Arcachon affiche un prix de vente médian de 7 970 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 831 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 11 092 habitants, la ville présente une densité de 1 436 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 133 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 226 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arcachon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 418 €/m² contre 9 702 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 478 200 €, soit une mensualité de 2 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 797 000 €, avec une mensualité de 3 863 € (salaire requis : 11 037 € net/mois).
Les prix à Arcachon sont 226 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 7 970 € | -7 % | 11 092 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arcachon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 970 €) est inférieur au prix moyen (8 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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